Нежилые помещения
АННЭКСУС — правовой эксперт в области сопровождения сделок с недвижимостью
Жилые помещения
 

Новый единый налог на недвижимость

Уже этой осенью на рассмотрение в правительство и Государственную думу поступит проект закона о новом едином налоге насделки с недвижимостью недвижимость, который должен заменить существующие сейчас налоги на имущество и землю. Об этом сообщил директор департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин.

По всей видимости, в следующем году закон в силу не вступит, так как не менее года понадобится на подготовку необходимой нормативной базы и планирование доходов и расходов бюджета. Это при условии, что он будет принят в этом году. Скорее всего, по словам Ивакина, подготовка к введению нового налога может и вовсе растянуться до 2015 года.

Мы уже неоднократно рассказывали про планируемые изменения, связанные с новым налогом. Но если ранее, еще с 2004 года в основном эксперты оперировали предложениями и непроверенной информацией, то теперь информация о введении налога более чем точна. Вернее, не о введении пока, а о предложении введения. А это, если хорошенько подумать, две стороны одного кирпича. Еще в упомянутом 2004 году соответствующий законопроект рассматривался в Думе и даже был принят в первом и втором чтениях. Но до третьего так и не дошел. Тогда, к примеру, предлагали отказаться от практики взимания налога с инвентаризационной стоимости, которая от рыночной может отличаться в десятки раз. Планировалось новый налог на недвижимость «привязать» к кадастровой стоимости недвижимости, которая к рыночной все же более близка.

Проблема в те годы состояла в том, что кадастрового учета многих участков земли и объектов недвижимости тогда попросту не было. Да и сейчас она, впрочем, есть не везде. Росреестр только проводит ее, планируя завершить к концу текущего, 2012 года. На какой стадии находится сейчас учет, доподлинно неизвестно, но на конец прошлого года оценка была проведена в 12 субъектах Федерации из 83 существующих. Промежуточные данные, конечно, есть, но не проверенные; так, в августе должны быть «завершены» уже 29 регионов, а к ноябрю – еще 50.

Кстати, речь ранее шла о том, что право устанавливать ставки имущественного налога некоторые регионы должны получить уже в 2013 году. Но этого пока, скорее всего, не будет. И связывают задержку с незавершенностью составления кадастра. Но кроме кадастра проблема состоит в том, что чиновники не могут определиться со ставкой для нового налога. Еще в 2010 году Минэкономразвития предлагало ставку в 0,1 процента, но взимать налог с квартир площадью более пятидесяти пяти квадратным метров и с участков площадью более шести соток. Теперь же Минфин заговорил о дифференцировании ставки налога на недвижимость в зависимости от ее стоимости от 0,05 процентов до 0,3 процента. Впрочем, максимальная ставка предполагается, если совокупная стоимость недвижимости превышает триста миллионов рублей.

Остается выяснить, что делать тем бабушкам, которые из поколения в поколение проживают в огромных квартирах где-нибудь в элитном районе Москвы. В конце концов, стоимость жилья там весьма высока, а отсюда будут высоки и налоги. Думается, что эти вопросы будут решены в пользу бабушек…

Также обратите свое внимание на следующие разделы:

 




Возврат к списку

© 2008—2016, http://law-realty.ru
Сопровождение сделок с недвижимостью.
г. Москва, ул. Композиторская, д. 17
Тел.: (495) 223-32-18