Нежилые помещения
АННЭКСУС — правовой эксперт в области сопровождения сделок с недвижимостью
Жилые помещения
 

Дайте мне мое жилье, или Регистрация ипотеки

Ипотека, по сути, представляет собой залог недвижимости и является самым распространенным способом обеспечить исполнение денежных обязательств, возникающих из кредитных договоров, договоров займа, купли-продажи, аренды, подряда и т.п.
Ипотеку необходимо регистрировать по месту нахождения недвижимости имущества, которое является предметом ипотеки. Статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что ипотека возникает либо на основании договора, либо в силу закона. В последнем случае она возникает в ряде случаев: 
  • при отчуждении объекта недвижимости по договору ренты, в том числе по договору пожизненного содержания с иждивением;
  • при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием рассрочки платежа, если иное не предусмотрено договором; 
  •  при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости;
  • при регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства, который создавался с привлечением денежных средств участников долевого строительства; 
  • при регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которого осуществлялось с привлечение денежных средств участников долевого строительства; 
  • в иных случаях, установленных федеральным законом.
Госрегистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, либо одновременно с регистрацией договора участия в долевом строительстве без предоставления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.
 
Если госрегистрация ипотеки возникает на основании договора об ипотеке, то она осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Исключение составляют случаи, когда договор ипотеки удостоверен нотариально, с приложением документа об оплате госпошлины за госрегистрацию ипотеки.

Для государственной регистрации в регистрирующий орган предоставляются:
  • договор ипотеки, заключенный в письменной форме. В договоре указывается предмет ипотеки, право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, наименование органа, зарегистрировавшего это право, оценка предмета ипотеки, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой.
  • кредитный или иной договор, по которому исполнение обязательств обеспечивается ипотекой.
  • документы, указанные в договоре об ипотеке, в качестве приложений.
  • подлинник плана объекта недвижимости, являющегося предметом ипотеки, выданной органом, осуществляющим учет объектов недвижимого имущества.
  • учредительные документы юридического лица со всеми изменениями и дополнениями; документы, подтверждающие регистрацию юридического лица в ЕГРЮЛ; документы, подтверждающие постановку юридического лица на налоговый учет.
  • документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего договор ипотеки.
  • иные документы, необходимые для государственной регистрации залога недвижимости в соответствии с действующим законодательством.
Ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий госрегистрацию прав.

Госрегистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на все подлинные экземпляры договоров об ипотеке вносятся надписи, удостоверяющие проведение госрегистрации ипотеки.

Отказать в регистрации ипотеки могут лишь в случаях, которые предусмотрены ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в частности:
  • если ипотека не допускается в соответствии с законами РФ;
  • если содержание договора или прилагаемых к нему документов не соответствует требованиям госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если государственная регистрация ипотеки возникает в силу закона, в ней отказано быть не может.

 



Возврат к списку

© 2008—2016, http://law-realty.ru
Сопровождение сделок с недвижимостью.
г. Москва, ул. Композиторская, д. 17
Тел.: (495) 223-32-18