Нежилые помещения
АННЭКСУС — правовой эксперт в области сопровождения сделок с недвижимостью
Жилые помещения
 

Регистрация ипотеки и прав

Какую еще проблему современного россиянина можно с полным правом назвать насущной, как не проблему с жильем? Если раньше, в Советском Союзе, у молодежи была определенная надежда получить квартиру от государства и даже оставить ее в пользованием потомкам, то в Российской Федерации лучшее, на что может рассчитывать молодежь, это ипотека. Хотя стоит ли на нее рассчитывать?
В общем, ипотека – тяжелое для кошелька и нервов решение жилищной проблемы. Но оно, зачастую, единственный шанс. И второго может просто не быть.

Как получают кредит на покупку жилья? С юридической точки зрения, ипотека – это договор залога. По договору ипотеки одна сторона – залогодержатель, является кредитором по обязательству, которое обеспечено ипотекой. Эта сторона имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству исходя из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя. По основному договору банк выдает кредит, по дополнительному – берет в залог недвижимость, рыночная стоимость которой обычно превышает размер кредита.

В залог может оформляться любая недвижимость, в том числе и та, на покупку которой берется кредит.
Российское законодательство не содержит ограничений по субъектному составу залогового правоотношения. То есть и залогодателем, и залогодержателем может быть как физическое лицо, так и юридическое, а также государство. Залогодателем при этом может быть и сам должник, и лицо, которое в этом обязательстве не участвует. Иначе было бы взять ипотеку попросту невозможно, так как нечего было бы закладывать.
 

Регистрация ипотеки


Ипотечный кредит отличается от прочих видов кредитов, которые обеспечиваются ипотекой, тем, что он обладает целевым назначением, то есть предоставляется для покупки жилья.

Ипотека может возникнуть в силу закона или же на основании договора. В договоре по ипотеке указывается предмет ипотеки, его оценочная стоимость, размер и сроки исполнения обязательств, обеспечиваемых ипотекой. Также в нем должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, наименование органа, которым была осуществлена регистрация прав собственности на недвижимое имущество залогодателя. Обязательство, которое обеспечивается ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В случае если обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме. Обязательно должна произойти регистрация ипотеки. Если государственной регистрации ипотеки не было, то сам договор считается недействительным, то есть ничтожным. После государственной регистрации договора по ипотеке запись о ней вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ипотечный кредит – один из самых распространенных способов решить свои жилищные проблемы во всем мире. В США, к примеру, многие жители всю жизнь живут в домах, взятых по ипотеке. И ежемесячно выплачивают немаленькие деньги. Правда, хоть деньги и немаленькие, проценты на них набегают не такие огромные, как того хотят российские банки. Впрочем, если вы относитесь к числу счастливцев, которые уверены и в завтрашнем, и послезавтрашнем дне, то ипотека – вполне удачное решение. Но просто пойти в банк и взять кредит, пожалуй, не самый простой шаг. Ведь нужно мало того, что выбрать самый удачный вариант, но еще и не попасть впросак при подписании договоров, в которых маленькими буковками где-нибудь далеко-далеко прописаны особые условия, штрафные санкции, дополнительные платежи. Потому немаловажным было бы обращаться за помощью при оформлении ипотеки, сборе документов,  регистрации договора к квалифицированным специалистам. Сопровождение сделок с недвижимостью, впрочем, важно и при простой покупке недвижимости с наличностью в кармане. Так что помощь в этом деле однозначно не помешает.

© 2008—2016, http://law-realty.ru
Сопровождение сделок с недвижимостью.
г. Москва, ул. Композиторская, д. 17
Тел.: (495) 223-32-18