Нежилые помещения
АННЭКСУС — правовой эксперт в области сопровождения сделок с недвижимостью
Жилые помещения
 

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство – это документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиямразрешение на строительство градостроительного плана земельного участка. Именно разрешение дает прав застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства или их капитальный ремонт.

Документами, которые удостоверяют право застройщика (заказчика) на использование земельного участка, иного объекта недвижимости под строительство, реконструкцию градостроительного объекта, являются:
  • решение о строительстве, реконструкции;
  • протокол результатов конкурса (при необходимости и наличии);
  • документы, удостоверяющие право застройщика (заказчика) на земельный участок или иной объект недвижимости;
  • договор или контракт между застройщиком (заказчиком) и уполномоченным органом исполнительной власти муниципального образования, которые содержат взаимные обязательства сторон по выполнению требований и условий разрешенного использования участка территории градостроительного объекта;
Если разрешение на строительство получается в Москве, то следует предоставить документы в Москомархитектуру:
  • гарантийное письмо застройщика (заказчика) на имя председателя организации;
  • заявка юридического или физического лица с приложением документов, которые подтверждают права собственности, аренды и иные права на объект недвижимости;
  • предпроектные проработки, в которых должны быть определены технико-экономические показатели объекта, при этом подтвержденные всеми необходимым расчетами, показателями нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта, баланса зеленых насаждений; обследованиями фундаментов и конструкций объекта и соседних объектов; предложениями по компенсационному озеленению в случаях уничтожения зеленых насаждений на участке, где предполагается строительство;
  • заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам, подготовленное архитектурно-планировочным объединением административного округа с технико-экономическими показателями.
В ряде случае разрешение на строительство не требуется, например:
  • при строительстве гаража на земельном участке, который был предоставлен физическому лицу;
  • при строительстве на земельном участке, который предоставлен для ведения садоводческого хозяйства или дачного хозяйства;
  • строительства, реконструкции объектов, которые не являются объектами капитального строительства (киосков и т.п.);
  • строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
  • изменения объектов капитального строительства и/или их частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства;


На основании разрешения на строительство, реконструкцию градостроительного объекта застройщик (заказчик) осуществляет строительство, реконструкцию в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и законом субъектов Российской Федерации.


Немного информации по теме:



Возврат к списку

© 2008—2016, http://law-realty.ru
Сопровождение сделок с недвижимостью.
г. Москва, ул. Композиторская, д. 17
Тел.: (495) 223-32-18