Нежилые помещения
АННЭКСУС — правовой эксперт в области сопровождения сделок с недвижимостью
Жилые помещения
 

Переломить ситуацию!

На сто ли процентов защищена сделка с недвижимостью?
 
Ошибется тот, кто считает, что привлечение всех ныне существующих механизмов ее защиты гарантирует стопроцентную защиту.
 
Это далеко не так.
 
По мнению, как покупателей, так и продавцов, главной гарантией защищенности сделки является поиск жилья и оформление сделки через риэлтора. И в таком случае вовсе не жалко выплатить им, к примеру, пять процентов от суммы сделки.
 
Но ведь риэлторы риэлторам рознь!
 
Профессионал думает о том, чтобы у клиента все прошло гладко, а непрофессионал – только о своем кармане.
Впрочем, всегда найдутся и те, кто не уверен в том, что риэлторы заслуживают своих денег.
 
Несложно представить, какие во главу угла своего мнения они ставят доводы.
 
Не на последнем месте стопроцентно окажется довод о том, что провернуть сделку с недвижимостью несложно и самостоятельно, без привлечения третьих лиц.
 
Тут возникает справедливый вопрос: а зачем делать это самостоятельно?
 
Мы можем, при желании, самостоятельно прочистить засорившуюся трубу, но, как правило, вызывает для этого сантехника.
 
Мы можем сами вести автомобиль, но все равно хотя бы изредка пользуемся услугами такси.
 
Но, по мнению многих, услуги риэлторов стоят слишком дорого (в отличие от сантехников или таксистов).
 
Потому то и хочется провернуть сделку самостоятельно, а значит – сэкономить.
 
Впрочем, многие из таких недоверчивых граждан утратили доверие к специалистам по недвижимости, уже единожды обжегшись на непрофессиональных риэлторах.
Безусловно, комиссионные риэлторов стоят недешево.
 
В среднем по Москве они составляют 4 процента. При стоимости квартиры в пять миллионов рублей комиссионные составят 200 тысяч.
 
Немаленькая цифра, не так ли?
 
И эти деньги стоят качественной работы.
 
По крайней мере, риэлтор должен принять все возможные меры по обеспечению максимальной безопасности сделки.
100 процентов он гарантировать все равно не может. Особенно если продается квартира во вторичном жилье.
 
Ему следует узнать, сколько раз квартира перепродавалась, кто был прописан в квартире на момент, когда она была приватизирована и так далее.
 
Впрочем, это вовсе не означает, что квартиру в новостройке можно покупать не глядя: нужно, как минимум, проверять строительную контору на предмет:
  • скандалов,
  • срывов сроков строительства,
  • пикетирования офиса обманутыми дольщиками и пр.
Кстати, опытный и профессиональный риэлтор по минимальным признакам может понять, когда сделка не должна состояться.
 
Однако, как мы уже говорили, стопроцентно обезопасить сделку все равно не получится.
 
Специалисты советуют для максимально самоуспокоения сделки страховать.
 
Для этого существует титульное страхование – защита от риска утраты прав собственности на недвижимость и страхование финансовых рынков при покупке новостроек.
 
Однако популярностью они не особенно пользуются, во-первых, потому, что стоят денег, во-вторых, потому, что из-за негативной популярности российские страховые компании не особенно жаждут связываться с новостройками, и в-третьих, потому, что у нас достаточно короткие сроки страхования – год или три года, а этого недостаточно.
 
Безусловно, только одной системой страхования проблемы не решишь.
 
Сейчас в Министерстве экономического развития, Министерстве юстиции и в Государственной Думе обсуждается вопрос введения материальной ответственности для регистраторов и нотариусов за сделки с недвижимостью, которые через них проходят.
 
Впрочем, пока недостаточно ясно, как будет вся эта система функционировать. Но в необходимости введения ее не сомневается никто, разве что кроме нечистых на руку нотариусов и регистраторов.
 
То, что рынок недвижимости в России в настоящий момент недостаточно цивилизован, ни для кого не секрет.
 
Об этом, как максимум, говорят сводки новостей о черных риэлторах.
 
Как минимум об этом расскажут многие из тех, кто, так или иначе, сталкивался с проблемами при покупке или продаже квартир.
 
Быть может, действительно назрела необходимость переломить ситуацию?

Прочтите статьи по данной теме:




Возврат к списку

© 2008—2016, http://law-realty.ru
Сопровождение сделок с недвижимостью.
г. Москва, ул. Композиторская, д. 17
Тел.: (495) 223-32-18