Нежилые помещения
АННЭКСУС — правовой эксперт в области сопровождения сделок с недвижимостью
Жилые помещения
 

Приобретение недвижимости или основные вопросы

Надеемся, что уже ни для кого не секрет, что лицу пожелавшему разжиться той или иной недвижимой собственностью наше с Вами государство «выдает» налоговый вычет.

Естественно это влечет за собой ряд серьезных вопросов.
 
Кстати они возникают не только, у будущих обладателей своей квартиры, но у тех, кто достаточно давно приобрел недвижимость.
 
Налоговый вычет. В каком случае можно претендовать.
 
Налоговый вычет применяется если:
  • Вы организовали, строительство или же приобрели готовый дом;
  • Вы купили комнату, квартиру или же являетесь законным владельцем долей;
  • Вы стали законным владельцем отрезка земли выделенного под частное строительство и тд тп.
Внимание:
На получение налогового вычета могут претендовать лишь владельцы объектов недвижимости расположенных на территории РФ. Иными словами, если Вы приобрели жилище за рубежом, то на налоговый вычет можете не рассчитывать.
 
Опять же, не стоит забывать о том, что если при покупке квартиры заручились ипотечным кредитом, то в принципе, проценты можно выплатить и без «налоговой» нагрузки.
 
На какую сумму можно рассчитывать?

 
Скажем так, общая сумма не превышает и 2 млн. рублей (с 2008 на жилищные объекты, и с 2010 на землю).
 
Однако, не рассчитывайте на то, что прикупив недвижимость, государство Вам быстренько выдаст Вам эти самые пресловутые 2 млн. рублей. Возврату подлежит лишь подоходный налог.
 
Давайте посчитаем : 2 млн*13% = 260 тыс. рублей (вычет).
 
Однако, если на покупку квартиру или же строительство дома было потрачено меньше 2 млн рублей, то претендовать Вы можете на возвращение 13% из всей суммы.
То есть с 1 млн – 130 тыс. рублей, с 500 тысяч- 65 тыс. так далее.
 
К примеру:
 
Вы решили приобрести уютную квартирку в стоящемся здании, стоит она ну, допустим 1.800 млн рублей ( немного не дотягивая до 2 млн.), так вот к озвученной сумме можно совершенно спокойно приплюсовать затраты на отделочные работы, но лишь в то случае если в заключенном контракте озвучено, что Вы приобретаете у застройщика жилплощадь без отделки.
 
В противном случае, расходы на отделку возмещены не будут!
 
Если же при покупке недвижимости была задействована ипотека, то вполне реально вычесть проценты с кредита.
 
И самое важное, что никаких рамок касательно общей процентной суммы не существует.
 
Впрочем, если же целиком и полностью был пущен на приобретение квартиры, это желательно подтвердить документально.

Так же хочется отметить еще то, к налоговому вычету относятся лишь цифры, зафиксированные в документах (кредитный договор, контракт купли-продажи).

Опять же, если приобретенная Вами жилплощадь не новая, то есть, куплена на вторичном рынке, то и ее стоимость была снижена, то и вычет будет производиться по этой, сниженной сумме.

Ну и последнее – Вы полноправный собственник жилья, это обязательное условие.

Если же, Вы участвуете в какой-то программе, к примеру «Доступное жилье», то пока ваши апартаменты считаются городской собственностью, и переоформление "на себя" еще в процессе, то о вычете можно и не вспоминать.
 
продолжение следует


Полезные ссылки:



Возврат к списку

© 2008—2016, http://law-realty.ru
Сопровождение сделок с недвижимостью.
г. Москва, ул. Композиторская, д. 17
Тел.: (495) 223-32-18