Нежилые помещения
АННЭКСУС — правовой эксперт в области сопровождения сделок с недвижимостью
Жилые помещения
 

Приобретение недвижимости или основные вопросы (ч.2)

Приобретение недвижимости несколькими лицами, получение вычета.
 
В случае если у жилья более одного собственника, налоговый вычет (2млн рублей), совмещается со 100% долей объекта.
 
Выходит, что если супружеская пара совместно купила квартиру ( по ½ доли), то у каждого вычет по 1 млн. рублей.
 
И это вполне логично, впрочем, если у Вас отсутствует какая либо привязка к возмещению долей, то проще и выгодней записать приобретенное имущество на родственников, ну далее с каждого получить вычет по 2 млн рублей.
 
Подведем итоги:
В случае совместного покупки жилья сумма налогового вычета делится между его владельцами (по заявлению).
 
 То есть в описываемой нами ситуации долевой паритет делиться в соответствии с договором, собственниками (при этом отказ от долей в пользу кого-то исключен).

Приобретение недвижимой собственности или пару слов о налоговом вычете.

Все дело в том, что данным вычетом может воспользоваться любой налогоплательщик, НО в отличие от социальных налоговых вычетов (на образование, или, же на пользование медицинскими услугами и тд), которые можно применять постоянно, прибегнуть к нему можно лишь однажды.

Впрочем, если Вы успели обзавестись жилплощадью до начала 2001 года, и вычет успешно «закончили», то у Вас автоматически появляется возможность, еще одного, ранее потраченного, за счет покупки недвижимой собственности с 2001 года.

По иронии судьбы вышеозвученную дату можно назвать не иначе как пограничной, и если ее рассматривать в ракурсе тех или иных законодательных актов, так как в новом законе не говориться о том, что льготы утрачивают действие, для всех тех, кто успел использовать их до ранее указанного срока.

Хотя стоит все таки принимать во внимание и то, что уже раз использовав упомянутую не раз льготу, стоит помнить, что она ни коим образом не связана с «узаконенным возмещением», иными словами, при росте размера налогового вычета, так называемая сумма «повышения» "восстановлению не подлежит".

Однако, если Вы в настоящее время всецело погружены в процесс оформления на себя той или иной доли объекта, при том что ее озвученная стоимость значительно ниже минимального вычета, то на данном этапе, лучше хорошенько подумать о получении льготы.

Если же желание оформить недвижимость появилось у семейной пары, то естественно проще «записать» ее на одного из супругов.
 
К примеру:
после покупки на мужа записывается половина доли, на жену аналогично, в итоге общий вычет составит менее 2млн рублей, но при этом налоговый «откат» буде уже невозможен.

Опять же общий максимальный вычет можно получить лишь в случае, когда оформлением жилья целиком и полностью занимается один из супругов.

продолжение следует

Полезные ссылки:



Возврат к списку

© 2008—2016, http://law-realty.ru
Сопровождение сделок с недвижимостью.
г. Москва, ул. Композиторская, д. 17
Тел.: (495) 223-32-18