Нежилые помещения
АННЭКСУС — правовой эксперт в области сопровождения сделок с недвижимостью
Жилые помещения
 

Приобретение недвижимости или основные вопросы (ч. 4)


Отказ в выдаче налогового вычета.

ВАЖНО ЗНАТЬ
 
Налоговые вычеты (какими бы они не были), осуществляются ТОЛЬКО с «белых» доходов.
По сути, Вам отдадут то, что было, когда то внесено в виде подоходного налога:
то есть чем меньше Ваш формальный гонорар, тем дольше будет «капать» имущественный вычет.
 
Если же Вас нельзя отнести к налогоплательщикам, то и ни о каком вычете вообще разговор можно не заводить.
 
Право налогового вычета распространяется ТОЛЬКО на собственников недвижимости, вдобавок ко всему они должны быть еще и плательщиками подоходного налога (13%).
Иными словами, иждивенцы, лица пенсионного возраста тд, не имеющих официально признанных доходов, не могут воспользоваться оным.
 
То есть, если глава семьи приобрел квартиру, и далее оформил ее на своего несовершеннолетнего отпрыска (в полную собственность), то он так же лишиться права налогового вычета.
 
В этом случае нужно действовать по схеме: приобретение жилплощади - оформление-получение вычета – дарение.

Опять же, если купленная квартира находится в общей долевой собственности (например родитель и дети), то первый имеет полное право использовать налоговый вычет.
(Распоряжение Констиуционного Суда Российской Федерации за номером 5 (2), от 13 марта 2008)).

По аналогии все проходит и в случае, когда родителей двое - вычетом можно и нужно пользоваться.

Возвращение налогов. Сроки.

В настоящее время известно2 варианта получения налогового вычета:
Вычет можно получать по месту работы ( причем совершено не важно когда Вы стали полноправным собственником квартиры).
 
Вам нужно лишь в определенной графе указать Вашего работодателя и в течение 30 дней получить извещение из налоговой о том, что Вы можете воспользоваться налоговым вычетом.
 
Далее, от Вас требуется написать заявление на имя работодателя и приложить необходимый пакет документов.
В дальнейшем бухгалтерский отдел Вашей компании, перестанет изымать подоходный налог с Вашего гонорара.

Или Вы все делаете по правилам, то есть подаете пакет документов с налоговой декларацией, после налоговая инспекция проводит проверку на предмет достоверности предоставленных Вами данных (в течение 90 дней).
 
Через некоторое время, а точнее по истечению месяца с момента подачи документов производится перерасчет и перечисление денежных средств на указанные банковские реквизиты.
 
И напоследок, если Вы решились на первый вариант, то знайте, всю документацию можно подавать сразу после освидетельствования права получения акта о получении жилплощади.
А потом ежегодно оправляете заявки в налоговую для получения уведомлений все вычеты проводит Ваша бухгалтерия.
 
Кстати, если у Вас имеется дополнительный доход, то мой Вам совет подать дополнительную декларацию для возвращения налогов.


Ознакомьте­сь с разделами по следующим тематикам:­



Возврат к списку

© 2008—2016, http://law-realty.ru
Сопровождение сделок с недвижимостью.
г. Москва, ул. Композиторская, д. 17
Тел.: (495) 223-32-18