Нежилые помещения
АННЭКСУС — правовой эксперт в области сопровождения сделок с недвижимостью
Жилые помещения
 

Не для жизни

Аренда нежилого помещения с коммерческими целями – явление исключительно распространенное в наше время.
 
Бизнесом сейчас занимаются все, кому не лень.
 
Успешно или неуспешно – не суть важно.
И те, кто занимается бизнесом, обычно не имеют для того в собственности помещение.
 
И арендуют его у тех, кто помещение имеет.
 
При этом заключается договор аренды нежилого помещения.
 
Он является одним из видов гражданско-правовых соглашений, правовые основы которого регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
Письменная форма является обязательной для данного вида договоров, а ее несоблюдение повлечет за собой его недействительность.
 
В случае если срок аренды превышает календарный год, договор следует регистрировать.
 
 И заключенным он считается с момента регистрации.
 
Сдать помещение в аренду может только его собственник или лицо, которому документально (на основании доверенности) поручил это собственник.
 
Собственность подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.
 
Объект недвижимости должен быть определен четко, с указанием точного адреса, арендуемой площади, месторасположения объекта согласно кадастровому плану здания.
 
Если данные указаны неточно, это может стать основанием для признания договора недействительным.
 
В договоре должен быть указан размер арендной платы.
 
 Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.
 
Условия об арендной плате должны быть сформулированы достаточно конкретно с указанием сроков внесения платежей и, естественно, его размера.
 
Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Этот документ прилагается к договору.
Арендованное имущество должно использоваться арендатором в соответствии с условиями договора, поэтому такое условие может поставить арендатора в достаточно жесткие рамки. Если помещение будет использоваться не по назначению арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
 
В статье 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в «первозданном» виде, то есть все виды ремонта (текущего или капитального), равно как и износ имущества лучше согласовывать с арендодателем.
 
 Причем согласие лучше получать в письменном виде.
 
Типовой договор аренды нежилой недвижимости можно найти в Интернете.
 
Но очень уж полагаться на него тоже не следует, ибо далеко не всегда типовое означает правильное.
 
Как минимум, в таких договорах могут быть не оговорены все условия.
 
Посему ознакомиться с ними, может быть, было бы и нелишним, да и взять за основу тоже, но подумать все равно придется обо всех моментах. Чем больше вы их оговорите заранее, тем проще потом будет решать вероятные проблемы.

Ознакомьте­сь с разделами по следующим тематикам:­


Возврат к списку
© 2008—2016, http://law-realty.ru
Сопровождение сделок с недвижимостью.
г. Москва, ул. Композиторская, д. 17
Тел.: (495) 223-32-18