Нежилые помещения
АННЭКСУС — правовой эксперт в области сопровождения сделок с недвижимостью
Жилые помещения
 

Кипы бумаг

Некие люди решили взять ипотеку?
 
И у них спрашивают: «Зачем?», не задумываясь, что иного выхода решить квартирный вопрос у них попросту не было.
 
Действительно, в один определенный момент приходит понимание, что ипотека – единственное решение.
 
По статистике, более половины сделок с недвижимостью сегодня совершается с использованием ипотеки.
 
Но для того, чтобы оформить ипотеку, заемщику, созаемщику и поручителю нужно обзавестись весьма внушительным пакетом документов.
 
Суммируем?
 
Следует сделать небольшую оговорку: некоторые банки довольствуются куда меньшим пакетом документов, ибо все зависит от программы кредитования.
 
 По максимуму же указанным гражданам понадобятся следующие документы.
  • Паспорт и второй документ, удостоверяющий личность. Тут вроде бы все понятно – это документы, которые доказывают что «некие люди» это действительно «некие люди».
  • Справки, подтверждающие доход. Это может быть форма 2-НДФЛ или справка в произвольной форме. По такой справке можно самостоятельно вычислить сумму ипотечного кредита. Обычно считается нормальным, если размер аннуитета не превышает 30 процентов от совокупного дохода заемщика и созаемщика.
  • Заверенная работодателем копия трудовой книжки. Обычно банки требуют, чтобы стаж на последнем месте работы был не менее шести месяцев, но существуют и программы кредитования, при которых допускается стаж и в четыре месяца.
  • Копия трудового договора с основного места работы со всеми изменениями и дополнениями к нему.

 Иногда такие договора не требуют.

  • Копии налоговой декларации за последний отчетный период.

Впрочем, такой документ нужен в том случае, если гражданин получал доход из каких-то других источников помимо зарплаты, например, от сдачи в аренду жилья.

  • Копии документов, подтверждающих образование.

Это могут быть дипломы, сертификаты и так далее. Впрочем, такие документы также требуются не всегда.

  • Копии документов, подтверждающих владение дорогим имуществом.

Речь, безусловно, идет об автотранспорте и недвижимости. Могут также понадобиться документы, подтверждающие владение ценными бумагами. Все это, понятное дело, при наличии.

  • Копии кредитных договоров (погашенных и непогашенных) с приложением справок о качестве исполнения долга.


Если получатель кредита является собственников бизнеса, его могут попросить предъявить особый дополнительный пакет документов, в который входят копии учредительных документов, выписки из обслуживающих банков о движениях по расчетным счетам за последний год, копии договоров по аренде недвижимости, справки из банков и лизинговых компаний о качестве исполнения задолженности, справки об отсутствии долгов перед бюджетами всех уровней, копии исполненных договоров с основными контрагентами, копии документов официальной налоговой отчетности.

 
Вторая часть пакета документов – документы на приобретаемую недвижимость.
 
В первую очередь, это:
  •  копии документов, подтверждающих права собственности на приобретаемый объект недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения и так далее).
 
 Также это:
  •  копия кадастрового паспорта на объект недвижимости,
  • справка о том, что в квартире (или в доме) никто не прописан,
  •  копии паспортов и свидетельств о рождении продавцов-собственников квартиры,
  • разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в том случае, если в числе собственников продаваемой недвижимости имеются несовершеннолетние дети.
 
В случае приобретения квартиры в долевой собственности потребуется несколько иной пакет документов.
 
 Это:
  •  договор участия в долевом строительстве;
  • копии учредительных документов застройщика;
  •  копия решения (распоряжение, приказ и так далее) о продаже юридическим лицом квартиры заемщику с указанием технических характеристик и продажной стоимости квартиры; документы, подтверждающие права застройщика на строительство и продажу соответствующего объекта.

Разделы для ознакомлен­ия по темам:


Возврат к списку
© 2008—2016, http://law-realty.ru
Сопровождение сделок с недвижимостью.
г. Москва, ул. Композиторская, д. 17
Тел.: (495) 223-32-18