Нежилые помещения
АННЭКСУС — правовой эксперт в области сопровождения сделок с недвижимостью
Жилые помещения
 

Признание права собственности на квартиру

Покупка квартиры на первичном рынке в доме, который еще не введен в эксплуатацию – достаточно распространенный способ обеспечения себя жильем. Но практика последних лет показала, что вкладывание денег в строительство жилых домов – достаточно рискованное дело. Очень часто застройщики ведут себя нечестно, например, сдают жилье с просрочкой от года и более или вообще его не сдают. Однако риск оказаться без квартиры существует, даже если дом сдали вовремя: остается риск не оформить жилье в собственность, или, говоря иначе, риск не зарегистрировать признать право собственности на квартиру.

Конечно, для кого-то подождать пару лет (а оформление права на собственность в рабочем порядке может растянуться на годы) – не большая проблема. Но ведь большинство не пожелает ждать два-три года, не так ли? Ведь от того, как скоро будет оформлено право собственности, зависит очень много прав, например, право реализовать свою собственность, зарегистрироваться в ней по месту жительства и т.д.

Что же делать? Следует прибегнуть к судебной защите своих прав, то есть добиться признания права собственности через суд. Самым действенным и простым исковым требованием в таком случае является иск о признании права собственности.

Иск о признании права собственности можно определить как внедоговорное требование собственника о констатации перед третьими лицами факта принадлежности ему права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями возврата имущества или устранения препятствий, не связанных с лишением владения.

Как показывает практика, данный тип исков более всего результативен по сравнению с другими конструкциями, например, по сравнению с обжалованием отказа регистрирующих органов или понуждению к исполнению и пр.

Самый простой из возможных случаев затруднения отношений с застройщиком, когда последний ввел объект в экплуатацию, но не выдал необходимые документы для регистрации права собственности. Естественно, что невыдача документов является препятствием для соинвестора для получения права собственности на жилье.

Такая ситуация может возникнуть в случае конфликта между заказчиком строительства, инвестора и подрядчиков, или если у заказчика или инвестора имеются нерешенные вопросы с органами местной власти, например из-за недоговоренности по предоставлению площадей или компенсаций. В этих случаях обычны проволочки в оформлении окончательного пакета документов, необходимого для признания прав собственности на квартиру. Этот пакет документов должен быть подан заказчиком или инвесторами в местный орган Федеральной регистрационной службы, после чего уже соинвесторы получают возможность обратиться в ФРС и зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

В случае проволочки решение таково: следует подать от имени соинвестора-физического лица в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимого имущества исковое заявление о признании права собственности на квартиру. Условиями для подачи заявления являются: наличие объекта, на который заявляется требование; статус вещи, относительно которой идет спор, должен быть неопределенным; у истца должен быть правовой интерес в связи с данной вещью.

При условии грамотно составленного искового заявления и предоставления всех документов суд как правило удовлетворяет требования соинвесторов. После этого с решение суда и документами из местного БТИ соинвестор отправляется в Федеральную регистрационную службу и получает там свидетельство о праве собственности, при этом не дожидаясь окончания противоречий между прочими участниками строительства.



Возврат к списку

© 2008—2016, http://law-realty.ru
Сопровождение сделок с недвижимостью.
г. Москва, ул. Композиторская, д. 17
Тел.: (495) 223-32-18