Нежилые помещения
АННЭКСУС — правовой эксперт в области сопровождения сделок с недвижимостью
Жилые помещения
 

Признание права собственности в судебном порядке или взыскание оплаченных денег?

Представим себе ситуацию: вы – дольщик. Дом, на квартиру в котором вы рассчитывали, так и не сдан в эксплуатацию. А ведь право собственности может возникнуть только на индивидуально-определенное имущество, в нашем случае – квартиру. До сдачи дома в эксплуатацию не стоит просить суд о выделе квартиры в натуре.
Но вы, как покупатель, свои обязанности по оплате строящейся квартиры выполнили, и вправе обратиться в суд за подтверждением своего права на квартиру. Вы направляете иск о признании права собственности на квартиру в строящемся доме. Этот иск необходимо подать для того, чтобы исключить права третьих лиц на указанную квартиру после сдачи дома в эксплуатацию. Ведь известно, что собственников становится тот дольщик, который раньше других заключит договор с застройщиком или предъявит в суд иск. Все последующие несостоявшиеся домовладельцы могут рассчитывать только на возмещение убытков.
Но получив решение суда, вы все равно вынуждены будете ждать сдачи дома в эксплуатацию, так как только после этого вы сможете оформить право собственности в установленном законом порядке.
Суд следует просить и о взыскании иных убытков, не только стоимости равноценной квартиры. Это могут быть как реальные убытки, так и упущенная выгода. В состав реального ущерба входят не только фактически понесенные расходы, но и расходы, которые лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Для подтверждения необходимости этих расходов предоставляются документы: смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, который определяет размер ответственности за нарушение обязательств и пр.
Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей», если застройщик нарушил сроки выполнения работ, то он уплачивает потребителю (дольщику) за каждый день просрочки пеню в размере трех процентов цены выполнения работы.
При покупке жилья следует помнить, что покупатель рискует, и зачастую оказывается обманутым. Не попадитесь на удочку мошенников, знайте свои права.



Возврат к списку

© 2008—2016, http://law-realty.ru
Сопровождение сделок с недвижимостью.
г. Москва, ул. Композиторская, д. 17
Тел.: (495) 223-32-18