Нежилые помещения
АННЭКСУС — правовой эксперт в области сопровождения сделок с недвижимостью
Жилые помещения
 

Иски о признании права собственности

Иск о признании права собственности или иных вещных прав можно предъявить только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. которая имеется в натуре. Это может быть и движимое, и недвижимое имущество. В какой ситуации возникает необходимость в признании права собственности? Если это право нарушено или оно оспаривается. В последнем случае имеются некоторые условия, в частности, возникший спор должен носить гражданско-правовой характер, оспариватель должен действовать в своих интересах, наличие данного спора должно создавать для собственника помехи для реализации собственнических полномочий. Если эти полномочия носят не юридический, а фактический характер, то суть спора о праве переносится в сферу физического доступа к вещи, а следовательно здесь применяется негаторный иск – иск о воспрещении фактических действий.

Иски о признании права собственности могут подавать и несколько субъектов. Это может быть собственно собственник или обладатели вещных прав, в отношении которых следует выделить некоторые особенности. В частности, это то, что они могут предъявить этот иск против третьих лиц или против самого собственника, в случае, если действия последнего направлены на нарушение вещного права. Также следует учитывать и то, что субъекты вещного права должны будут защищать свои права лишь в той части, которая принадлежит лично им и пострадала. Вся остальная часть права (бОльшая) – защищается самим собственником.

Истцом по негативному иску о признании права собственности может являться управомоченный субъект, который защищает свои интересы посредством признания несуществующим спорного права, которое приписывается правонарушителю.
Ответчиком является лицо, которое оспаривает или нарушает право собственника.

Так как решение суда является общеобязательным, то и признавать право собственника обязаны все граждане и организации, вне зависимости от того, принимали ли они участие в судебном процессе или нет.

Основаниями для иска о признании права собственности являются факты, которые свидетельствуют о наличии спора о праве между истцом и ответчиком, о праве собственности у истца в отношении спорной вещи и факты, которые свидетельствуют об отсутствии у ответчика оспариваемого истцом права на спорную вещь.

Для заявления иска требуются следующие условия:
- наличие спорного фактического объекта, в отношении которого и просит собственник признать право собственности за собой или отсутствие его у ответчика;
- наличие спора о праве гражданском;
- отсутствие обязательственно-правовых отношений по поводу спорной вещи между сторонами спора.

В случае признания права собственности на спорную вещь факт владения спорной вещью не имеет значения для решения исков. Это важно лишь при соединении двух требований – о признании права собственности и виндикации, т.е. в случае, если невладеющий собственностью истец вместе с требованием о признании своего права на отсутствующую у него вещь заявляет требование о ее истребовании.

Тут возникает вопрос: имеет ли право собственник, лишенный владения, применить для своей защиты не виндикацию или реституцию, а иск о признании права собственности? Конечно да – в отношении недобросовестных владельцев. Но если речь идет о добросовестных?
Часть вторая статьи 233 ГК РФ говорит о том, что добросовестный приобретатель недвижимости получает полноценное право собственности по сделке неуправомоченного отчуждения в момент, когда была сделана регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРПН. Но это только в отношении недвижимого имущества.

Согласно же Постановлению Президиума ВАС РФ от 25 сентября 2001 года №34411/01, в котором статья 302 ГК РФ не подлежит применению при рассмотрении иска о признании права собственности, удовлетворение иска о признании права собственности зависит от принадлежности спорного права, а не от доброй совести ответчика.

При решении проблемы признания права собственности исходить следует в первую очередь из интересов добросовестного приобретателя (владельца) вещи. Следовательно нужно оценивать возражения ответчиков-владельцев, которые ссылаются на собственную добрую совесть. Если суд признает наличие ее у ответчика, это может служить основанием для удовлетворения притязаний собственника.
Подавая иск о признании права собственности, следует также оплатить госпошлину. В Административно-правовом кодексе РФ указывается, что размер пошлины рассчитывается, исходя из стоимости спорной вещи. Но российское арбитражное судопроизводство взимает пошлину в соответствии с Налоговым кодексом РФ как в отношении требований неимущественного характера.

Однако, логически следует, что иск о признании права собственности является вещным иском, а следовательно, и имущественным.
Некоторые юристы предлагают рассматривать следующую схему подсчета размера пошлины: по тем притязаниям о признании права собственности, где можно точно подсчитать цену спорной вещи (или цену иска, что есть одно и то же), следует взимать госпошлину как с имущественных требований, а в отношении тех требований, где подсчет невозможен, взимается фиксированная ставка пошлины.



Возврат к списку

© 2008—2016, http://law-realty.ru
Сопровождение сделок с недвижимостью.
г. Москва, ул. Композиторская, д. 17
Тел.: (495) 223-32-18