Нежилые помещения
АННЭКСУС — правовой эксперт в области сопровождения сделок с недвижимостью
Жилые помещения
 

Варианты возможных действий, если дом уже сдан в эксплуатацию

Рассмотрим варианты возможных действий, если дом уже сдан в эксплуатацию:

1. Собрать соответствующие документы необходимые для подачи иска в суд

2. Если цена иска превышает 1 000 000 рублей – оплатить государственную пошлину. Она определяется из цены квартиры по договору. Максимальный размер пошлины при таких делах – 10 900 рублей, в случае успешного завершения дела, эта сумма взыскивается с ответчика. Расчет точной суммы приведен в Налоговом кодексе Российской Федерации в статьях 333, 336.

3. Составить обоснованное и корректное заявление об иске.

4. Правильно определить всех участвующих в деле лиц. На практике, обычно, в качестве третьего лица выступает федеральная регистрационная служба. Состав ответчиков также необходимо определить правильно, это касается тех случаев, когда квартира была приобретена не напрямую у застройщика.

5. Собрать комплект всех необходимых документов, число которых равно участвующим в деле лиц.

6. Подать заявление об иске в суд. Согласно постановлению Верховного суда Российской Федерации делается это по месту нахождения ответчика или по месту жительства гражданина, но также возможна подача иска по месту нахождения объекта.

Если все вышеизложенные действия были грамотно и своевременно произведены, то суд примет заявление об иске и проведет подготовку к судебному разбирательству по делу. В случае, если в документах были найдены какие-либо недочеты (например, неправильно посчитана госпошлина), суд предложит устранить недостатки, при чем это может быть не один раз. В итоге, все разбирательство может затянуться на 1-3 месяца. Бывают случаи, когда суды просто отдают документы, абсолютно не объясняя такое действие, и советуют исправить недостатки. В таких случаях нужно требовать, чтобы суд указал конкретные недостатки и вынес определения об оставлении заявления без движения.

7. После того как заявление принято, нужно подготовить и отвезти на подпись судье судебные запросы: документы из администрации, истребование документов БТИ и др. Если этого не сделать, то суд может откладывать слушанье дела, и оно затянется на несколько месяцев. Желательно также представить судье решения других судов касающихся подобных дел. Хоть наше право и не отличается особой прецедентностью, но судьи обычно смотрят на предыдущую практику и учитывают ее при вынесении своих решений, ведь проще идти по уже протоптанной дорожке.

8. Проводится судебное заседание по делу. В нем, согласно Гражданскому Правовому кодексу Российской Федерации ответчик и истец объясняют свои позиции по делу, задают друг другу вопросы, отвечают на вопросы суда, представляют доказательства. Очень важно хорошо знать законодательство, и материалы дела. По подобным делам, обычно, бывает от двух до четырех заседания. В случае несогласия ответчика с иском, он может представить отзыв, на котором пишутся возражения.

9. На последнем заседании, после заслушивания прений, суд выносит свое решение.

10. Решение принимается судом, как правило, от недели до 2 месяцев, и вступает в силу (если оно не было обжаловано), через 10 дней. Если же оно было обжаловано, то кассационная инстанция еще будет рассматривать его примерно 2 месяца.

11. В случае вынесения положительно решения, (если судом первой инстанции принято решение, то в 95% случаев кассационная его утверждает) необходимо получить его копии для регистрации права собственности и заверить их в установленном порядке.

12. После того как будут получены заверенные копии, нужно в регистрационной службе зарегистрировать признанное судом право собственности по месту нахождения квартиры. Стоит отметить, что для того чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения суда, необходимо иметь лишь документы из БТИ и само решение суда. Предоставлять свыше 20-ти документов, как это бывает при регистрации права собственности в общем порядке для первого обратившегося - не нужно.

Сроки регистрации – 1 месяц, при этом нужно:

  • заполнить заявления;
  • оплатить государственную пошлину;
  • сформировать и подать пакет документов;
  • получить свидетельство после окончания регистрации.

Подведем итоги: ориентируясь на профессионализм и практические наработки компаний "Правовая защита", процедура признания права собственности занимает 4-5 месяцев, от момента обращения в суд до момента вынесения решения. Хотя не исключены варианты, когда это может занять и 3 месяца и 1 год. Все целиком и полностью зависит от грамотности проведения дела, его обстоятельств и конкретного суда.

© 2008—2016, http://law-realty.ru
Сопровождение сделок с недвижимостью.
г. Москва, ул. Композиторская, д. 17
Тел.: (495) 223-32-18