Нежилые помещения
АННЭКСУС — правовой эксперт в области сопровождения сделок с недвижимостью
Жилые помещения
 

Решение суда по иску о признании права собственности на квартиру

Решение суда по иску о признании права собственности обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, устраняет сомнение в праве, служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом и придает определённость взаимоотношениям сторон.
Причиной для подачи иска может послужить обстоятельства, которые подтверждают право собственности или иного права на имущество истца. Для данного иска правовой основой является 12 статья Гражданского кодекса Российской Федерации. Эта статья предусматривает защиту гражданских прав путем их признания.
Основным условием защиты права собственности является подтверждение истцом своих прав на имущество. Это может подтверждаться из представленных им свидетельских показаний, правоустанавливающих документов, или другой информации, которая доказывает, что спорное имущество принадлежит истцу. Презумпция правомерности фактического владения будет защищать права на имущество, если оно находится во владении истца.
Несмотря на то, что данная презумпция в самом законе не отражена, но действует она как фактическая. Другими словами, суд может, хотя и не обязан, в конкретных случаях замкнуть цепь доказательств с помощью презумпции законности фактического владения, когда нет возможности решить дело на основании собранных по делу доказательств. По причине того, что согласно данной презумпции, в большинстве случаев, фактический владелец обладает необходимыми правами, то в качестве фактической презумпции в судебно-арбитражной практике ее применение сомнений не вызывает.
С одной стороны иски о признании права собственности ни как не связаны с нарушениями прав собственника, а с другой стороны, зависят от незаконного поведения третьего лица. Действие исковой давности, как и на иски, на них не распространяется.
По причине того, что иски об освобождении имущества от ареста встречается наиболее часто, то будет не лишним разобрать данный вид иска более подробно.
Опись имущества, то есть его арест и запрет распоряжаться им, происходит в четко предусмотренных законом случаях. Происходит оно согласно решению суда как мера приговора о конфискации имущества или возмещении ущерба, с целью открытии наследства в целях охраны имущественных прав наследников (нотариус), либо при удовлетворении имущественных прав юридических лиц и граждан при предъявлении иска в суде (судебный исполнитель).
Иногда в опись, по ошибке могут включить имущество (ценности), которые принадлежат другим лицам. Как правило, иметься в виду требование супруга исключить его долю из описи общего имущества, или лично ему принадлежащих вещей. Такие споры рассматриваются по правилам искового производства и не зависят от того, был ли наложен арест согласно иску или приговору суда, или же была ли произведена нотариусом опись, как охранная мера наследуемого имущества. Непосредственная реализация собственности для исполнения в дальнейшем судебного приговора или решения - не считается веским основанием для отказа в принятии иска о признании собственнических прав на оное. Если дело, из-за которого был наложен арест на имущество - не разрешено, то суд не может отказать в принятии иска об освобождении имущества от ареста.
Если суд признает невозможность рассмотрения такого иска, то он приостанавливает производство по данному делу. Собственник или лицо, владеющее согласно договору или закону, имуществом, может подать иск об освобождении имущества от ареста, которое не принадлежит должнику.
По таким искам ответчиком выступают организации или лица, в интересах которых наложен арест на имущество, или же должник, у которого произведён арест имущества. Чтобы обосновать заявленные требования, истец должен представить документы, которые подтверждают его право собственности на спорное имущество. Если суд удовлетворяет иск об освобождении имущества от ареста, то он должен указать, какое именно имущество принадлежит истцу.
Если на долю истца припадает неделимое имущество, то суд в качестве компенсации может предложить ему другое имущество, заявленное в описи. Стоит заметить, что недвижимое имущество является неделимым, и по этой причине, суд может освободить такое имущество от ареста и обязать истца выплатить денежную компенсацию аналогичную по стоимости имущества с учетом вычета его доли.
Возможны случаи, когда суд оставляет неделимое имущество в описи, и обязывает гражданина или организацию, в чьих интересах наложен арест, выплатить необходимую сумму истцу, которая соответствует его доле в имуществе. Если, подлежащее освобождению от ареста недвижимое имущество реализовано, то суд, при наличии согласия истца, может вынести решение о выплате денежных средств, вырученных от его реализации. На требования об освобождении имущества от ареста распространяется трёхгодичный срок исковой давности. Срок исковой давности начинается, когда заинтересованное лицо должно было узнать, или узнало, о наложении ареста на принадлежащее ему имущество.
Итак, имея в виду все вышесказанное, можно подвести итог: иск о признании права собственности – это ни что иное как требование собственника имущества констатации принадлежности истцу права собственности перед третьими лицами на спорное имущество.


Объектом негаторного, виндикационного и иска о признании права собственности является индивидуально-определенные вещи. Так как объекты недвижимости практически всегда это индивидуально-определенные вещи, то такие виды исков являются наиболее распространенными и эффективными защиты права собственности на недвижимое имущество.

© 2008—2016, http://law-realty.ru
Сопровождение сделок с недвижимостью.
г. Москва, ул. Композиторская, д. 17
Тел.: (495) 223-32-18