Нежилые помещения
АННЭКСУС — правовой эксперт в области сопровождения сделок с недвижимостью
Жилые помещения
 

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке

Одним из лидирующих способов легализации прав для самовольной отстройки зданий, это предоставление иска о признании собственнических прав на данный объект.
Как было оговорено ранее, в соответствии с третьим пунктом 222 статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации, само право собственности на самовольную отстройку объекта недвижимости, в судебном порядке признается, лишь за лицом, наследующем владение, и в бессрочном пользовании, которого находится также земельный участок, на котором производится строительство.
Следуя вышеозначенной норме, за владельцами каких-либо других прав на участки земли, само право собственности на постройку судом не признается.
На оговоренной позиции так же основывается и обширнейшая практика многочисленных арбитражных судов.
Арбитражные суды в основном отказывают в признании собственнических прав на самовольную отстройку недвижимости, так как самовольно застроенный участок земли не является собственностью истца, или же он не передан ему по наследству для постоянного пользования.
Иными словами, право собственности на самовольное строительство, не остается в судебном порядке за лицом, владеющим земельными угодьями, на правах субаренды, аренды или безвозмездного срочного пользования. Так же все эти требования касаются и владельцев права ограниченного пользования чужими земельными угодьями.
Все перечисленные правообладатели – не обладают достаточным набором прав, для самовольного строительства.
Из сложившейся ситуации подобного плана, можно выйти лишь выкупив земельный участок
Хотя и здесь существуют «подводные камни», так как выкупить государственный или муниципальный земельный участок, может лишь непосредственный владелец отстроенных на нем объектов недвижимости.
Таким образом, для получения возможности выкупа земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, нужно, чтобы хотя бы один из отстроенных объектов, расположенных на участке был легальным, грамотно оформленным, и занесен в базу ЕГРП.
По окончании оформления всех прав на земельный участок на лицо, осуществившее постройку, в дальнейшем может подать в суд иск о признании права собственности на нее.
Во время судебного заседания лицу, самовольно отстроившему недвижимый объект, необходимо привести вестские доказательства, о ее сохранении.
По статистике анализа судебной практики, для выноса положительного решения, о признании права собственности на самовольную отстройку, в суд необходимо предоставить перечень следующих документов:

1)градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

 2) пакет документов, подтверждающий факт возведения недвижимого объекта за свой счет;
3) так же документация, подтверждающая то, что все права на объект принадлежат только Вам;
4) вся информация, подтверждающая то, что самовольно отстроенный недвижимый объект не противоречит ни каким законным интересам и правам третьих лиц.
5) так же необходимы данные подтверждающие, то, что возведенный объект полностью соответствует всем противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и техническим нормам;
Не обходимо обратить внимание на то, что в выше озвученном перечне, самый значимый документ – это ГПЗУ.
Как было отмечено ранее, в вышеозначенном документе присутствуют все данные о допустимых постройках на конкретном участке.
Далее, для признания права собственности на самовольное строительство, самому индивидууму ее осуществившему, в обязательном порядке, в суде необходимо предоставить аргументы о том, что постройка такого плана (реконструированная или же возведенная ) соответствует всем требованиям, содержащимся в ГПЗУ.
Важно, то, что опираясь на анализ судебно-арбитражной практики, всего лишь отказ о подтверждения самого факта соответствия самовольного строительства требованиям приписанных в нормативах – это один из важнейших и основных мотивов отказа в иске о признании собственнических прав на самовольное возведение (реконструкцию).
В ситуации же, когда самовольное строительство отвечает всем требованиям перечисленным в ГПЗУ и не превышает их, то у лица, ее осуществившего, вероятность оспорить права собственности на строительство данного плана в судебном порядке существенно возрастают (но лишь при условии того, что земельный участок на котором затеяно строительство, является собственностью этого лица или же оно является прямым наследником данного имущества или обладает правами для бессрочного (постоянного) пользования.
Следовательно, лицу, производящему самовольную реконструкцию (постройку) в целях защиты или же признания собственнических прав на строительство такого плана, оптимальнее всего направить заявление в органы местного самоуправления, о получении плана градостроительства конкретного земельного участка.
Присутствие оговоренного документа весьма упрощает легализацию прав на самовольную постройку в судебном порядке, но при условии того, что данная постройка не нарушает рамок, установленных ГПЗУ.


В общем - то, если особо не акцентировать внимание на имеющихся трудностях, то в большинстве случаев, способ легализация прав на самовольное строительство через суд, считается наиболее предпочтительным, так как он не нуждается с многочисленных обращениях в разноплановые органы государственной власти, весьма четко процедурно регламентирован и оставляет за собой широкое деятельности для обжалования уже принятых решений некоторое время назад.

© 2008—2016, http://law-realty.ru
Сопровождение сделок с недвижимостью.
г. Москва, ул. Композиторская, д. 17
Тел.: (495) 223-32-18