Нежилые помещения
АННЭКСУС — правовой эксперт в области сопровождения сделок с недвижимостью
Жилые помещения
 

Тонкости регистрации договора аренды

Частному предпринимателю по роду деятельности постоянно приходится сталкиваться со множеством документов. Один из них – договор аренды. Если нет возможности приобрести помещение для ведения бизнеса в собственность, приходится прибегать к аренде.
Договор аренды – не сложный документ, в котором оговаривается только стоимость аренды и план арендуемого помещения. Аренда помещения является частью расходов предпринимателя, и как всякие расходы требует оформления в налоговой инспекции. Следовательно, нужно зарегистрировать договор аренды, но при этом нужно постараться не наткнуться на подводные камни этой операции. Какими они бывают?
Во-первых, требуется тщательно прописанная сумма оплаты помещения, где указываются не только сумма оплаты владельцу, но и коммунальные услуги. Иногда же коммунальные услуги оплачивает арендодатель, и вот тут возникает трудность с подсчетом стоимости этих услуг.
Во-вторых, при регистрации договора аренды учитывается не только размер помещения, но и планировка. Следует учитывать размеры каждой отдельной части помещения, например, размеры складского помещения и торгового или выставочного зала. От этих размеров зависит налогообложение
В-третьих, договор должен включать в себя вопросы, связанные с организацией внутреннего пространства помещения. Только тот договор, где учитываются эти вопросы, можно назвать качественно составленным.
В-четвертых, в договоре обязательно должны быть указаны реквизиты арендатора и арендодателя. Если указанные реквизиты не устроят государственные органы, помещение будет опечатано до проверки всех формальностей.
В-пятых, обязательно следует уточнять сроки. Это делается для того, чтобы максимально точно рассчитать налогообложение обеих сторон. Не следует также забывать о том, что при продлении договора аренды обязательно потребуется его перерегистрация, так как при этом сильно меняется налогообложение.
Суммируя все нижесказанное, можно сказать, что при правильном оформлении всех документов регистрация договоров аренды пройдет гладко.
Важно знать, что регистрация договора аренды важна, так как эта статья расходов для частного предпринимателя весьма важна при заполнении декларации о доходах. Кроме того, при регистрации договора аренды нельзя применять практику неполной оплаты аренды помещений. Арендодатель, конечно, в этом случае получает дополнительную прибыль, ведь часть его денежных средств просто поступает ему в карман минуя налоговые органы. Но арендатор теряет собственные деньги, ведь он не может показать часть собственных расходов. Отрадно, что подобные предложения со стороны арендодателей в последнее время встречаются все реже.



Возврат к списку

© 2008—2016, http://law-realty.ru
Сопровождение сделок с недвижимостью.
г. Москва, ул. Композиторская, д. 17
Тел.: (495) 223-32-18