Нежилые помещения
АННЭКСУС — правовой эксперт в области сопровождения сделок с недвижимостью
Жилые помещения
 

Регистрация права собственности на здание муниципальной собственности

Регистрация права собственности на здание муниципальной собственностиВ принципе, объяснять даже самому неискушенному в юридическом плане человеку, что такое муниципальное имущество, вроде бы не надо… Ну, а если надо, тогда вроде бы так: это занятые муниципальным имуществом и используемые муниципальными организациями, а также признанные таковыми законами субъектов РФ в соответствии с федеральным законодательством. Такие земли – а точнее, участки земли – не могут быть предоставлены частным лицам, почему и распорядиться ими как муниципальной собственностью практически невозможно. Вопросы того, что именуется «регистрация права муниципальной собственности» вообще очень сложны и юридически неподкованному гражданину покажутся весьма тяжелыми. Соответственно, для того, чтобы в подобных вопросах не попасть впросак, лучше всего обратиться за советом и помощью к квалифицированным специалистам, которые занимались вопросами регистрации права собственности в любом его проявлении неоднократно и не один год. Иначе регистрация права собственности на здание, самое маленькое и безобидное, но так или иначе связанно с муниципальной собственностью превратится в настоящую головную боль, если не сказать хуже.

Любое возникновение, переход и прекращение прав на недвижимое имущество (в том числе и на земельные участки) законодательство Российской Федерации связывает с обязательной процедурой государственной регистрации. Эта процедура – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимость.

Постановление Правительства Российской Федерации от 31 сентября 2000 года №648 «Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности» от имени Российской Федерации при государственной регистрации права собственности Российской Федерации на недвижимое имущество государственной казны Российской Федерации и сделок с ним, а также права собственности Российской Федерации на земельные участки, которое возникает при разграничении государственной собственности на землю выступает Министерство имущественных отношений Российской Федерации или соответствующий территориальный орган Министерства. Таким образом, при регистрации права муниципальной собственности таким органом является территориальное подразделение Министерства имущественных отношений. Права собственника в отношении такого имущества от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления, а в ряде случаев, которые предусмотрены законами субъектов РФ и уставами муниципальных образований – и население непосредственно.

Утвержден перечень документов, которые необходимы для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю. Это:
  1. Заявление о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок с указанием нормативного акта, которые является основанием для регистрации права собственности;
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  3. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества и кадастровый паспорт земельного участка, подтверждающий нахождение объекта недвижимого имущества на данном земельном участке
  4. Иные документы, если это установлено федеральными законами.
Если присмотреться внимательно, возникает ощущение, что вместо самой Российской Федерации в вопросах регистрации права «отдувается» Министерство имущественных отношений или его территориальное подразделение. Словно бы по доверенности. А возможна ли «в обычной жизни» доверенность на регистрацию права собственности?

Такая доверенность – достаточно распространенный вид представительства в юридической практике. Такая доверенность должна быть обязательно нотариально заверена. Обычно доверенность включает: место и срок действия доверенности, дата свершения (обязательный реквизит), исчерпывающую информацию о доверителе и представителе, описание полномочий, передаваемых по доверенности, подписи сторон. Доверителем и представителем в доверенности на регистрацию могут выступать и физические лица, и организации. Причем объем полномочий представителя определяет сам доверитель: об этом объеме указывается в доверенности. Так, к примеру, в качестве представителем собственника может выступать фирма, оказывающая услуги по государственной регистрации прав собственности.

Понятное дело, что при регистрации через доверенность пошлина за регистрацию права собственности оплачивается из денег доверителя! Иначе некрасиво как-то получатся!



Возврат к списку

© 2008—2016, http://law-realty.ru
Сопровождение сделок с недвижимостью.
г. Москва, ул. Композиторская, д. 17
Тел.: (495) 223-32-18