Нежилые помещения
АННЭКСУС — правовой эксперт в области сопровождения сделок с недвижимостью
Жилые помещения
 

Регистрация объектов незавершенного строительства

Объект незавершенного строительства как индивидуально определенная вещь имеет прочную связь с землей и его перемещение без ущерба назначению невозможно, соответственно, он отвечает критерию недвижимого имущества. Согласно ст. 130 ГК РФ незавершенные строительством объекты отнесены к недвижимости. Однако до окончания строительства заказчику (застройщику) нет необходимости доказывать свой титул на недостроенный объект.

Регистрация объектов незавершенного строительства является предметом постоянных судебных споров, т.к. официальная позиция регистрирующего органа, касательно данного вопроса, постоянно меняется.
Во-первых, Федеральная Регистрационная Служба (ФРС) не все недостроенные объекты недвижимости признает объектами незавершенного строительства. Наряду с этим, отдельные регистраторы, регистрируют асфальтовые площадки как объекты незавершенного строительства (недостроенная заправочная станция).
Правила, установленные для возникновения и перехода права на недвижимые вещи, поменяются к объекту незавершенного строительства только при вовлечении его в имущественный оборот посредством совершения сделки, предметом которой является передача в собственности или залог.

Для регистрации объекта незавершенного строительства необходимо, кроме исходно-разрешительной документации (ИРД) и договора аренды на земельный участок, предоставить обоснование необходимости оформления права собственности именно на данном этапе строительства. В качестве такого обоснования может служить необходимость залога объекта незавершенного строительства, для получения кредита на завершение строительства. Кроме этого, причиной оформления собственности может быть необходимость продажи недостроенного объекта и т.д.

Важно на этапе подготовки документов на государственную регистрацию объекта незавершенного строительства, сформировать достаточный пакет документов, в соответствии с последними рекомендациями юридического департамента Федеральной Регистрационной  Службы.

Для регистрации объекта незавершенного строительства обращайтесь к профессионалам.

Стоимость услуг по регистрации объекта незавершенного строительства — от 20 000 рублей

Срок регистрации от 1 месяца

Государственная регистрация перехода права собственности, в том числе, по наследству
Если говорить в контексте недвижимости, то ряд основания вроде бы отпадает – например, в результате использования имущества или по праву первого нашедшего. В остальных случаях вполне даже возникает. И требует обязательной регистрации. Например, вам в наследство (или в качестве подарка) достался дом. То есть, в вашем случае требуется государственная регистрация перехода права собственности. Как это делать?

Признание регистрации права собственности недействительной
Любой человек, обратившийся любой же орган власти, боится одного – получить отказ. Вот и в нашем случае возникает вопрос: «По какой причине я могу получить отказ в регистрации права собственности?» И причин тому может быть масса, от вполне объективных, до сугубо чиновничье-субъективных. Закон о регистрации права собственности четко указывает основания для отказа в государственной регистрации.

© 2008—2016, http://law-realty.ru
Сопровождение сделок с недвижимостью.
г. Москва, ул. Композиторская, д. 17
Тел.: (495) 223-32-18