Нежилые помещения
АННЭКСУС — правовой эксперт в области сопровождения сделок с недвижимостью
Жилые помещения
 

Государственная регистрация перехода права собственности, в том числе, по наследству

Право собственности есть право собственности, и это право вроде бы сомнению не подвергается. Но можно ли ввести понятие «основание для возникновения права собственности»? Можно.
 
Право собственности возникает:
  • если вещь изготовлена своими силами из принадлежащих владельцу или бесхозных (ничьих) материалов;
  • если вещь появилась в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы)
  • если имущество приобретено в результате сделки (купля-продажа, мена, дарение);
  • если вещь унаследована или правопреемства (регистрация права собственности по наследству);
  • если вещь стала собственностью по праву первого нашедшего бесхозную вещь (находка, клад);
  • если вещь принадлежит по праву давности владения.
Если говорить в контексте недвижимости, то ряд основания вроде бы отпадает – например, в результате использования имущества или по праву первого нашедшего. В остальных случаях вполне даже возникает. И требует обязательной регистрации.
Например, вам в наследство (или в качестве подарка) достался дом. То есть, в вашем случае требуется государственная регистрация перехода права собственности. Как это делать?

Имеются специальные правила государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, которые исключают применение отдельных положений Гражданского Кодекса о государственной регистрации сделок и договоров, в частности: положение о том, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, который предусмотрен статьей 131 Гражданского кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и положение о том, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Дело все в том, формально при переходе права собственности одновременно недвижимостью владеют и покупатель, и продавец до момента государственной регистрации перехода права собственности. Эта тема – весьма популярна в арбитражных судах.

Но вернемся к нашему «переходу»… Итак, переход прав нужно регистрировать. Сроки регистрации права собственности не отличаются от сроков при регистрации прав собственности при иных обстоятельствах и также составляет месяц со дня подачи документов.

В период с 2006 по 2009 год законодательство, регулирующее регистрацию прав собственности, неоднократно менялось. В особенности это связано с порядком предоставления земельных участков, в регулирующем который законодательстве постоянно происходили изменения. В частности, ранее регистрация права собственности на землю осуществлялась без указания предусмотренного ранее действовавшим законодательством вида права пользования земельным участком. Сейчас же такие документы признаются действительными, даже если из них невозможно определить вид права, на котором предоставлен соответствующий участок.

Когда становится важным собирать необходимые документы регистрация права собственности при переходе прав словно делится на две регистрации: регистрация договора продажи и регистрация собственно перехода. И документы тоже вроде бы делятся на две «кучки».
Для государственной регистрации договора продажи понадобятся:
  • заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей, если иное не установлено Федеральным законом о государственной регистрации прав;
  • документ, который подтверждает, что уплачена пошлина за регистрацию права собственности;
  • подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями, документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц (если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии названных документов, то возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица);
  • подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица, и документа, подтверждающего полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица при проведении государственной регистрации;
  • подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение;
  • подлинник договора продажи, совершенного в простой письменной форме, не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации возвращается правообладателю, второй помещается в дело правоустанавливающих документов, или подлинный экземпляр договора продажи, совершенного в нотариальной форме, и его копия для приобщения к делу правоустанавливающих документов;
  • подлинник и копия справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.
А чтобы состоялась государственная регистрация перехода права собственности наряду с указанными документами еще подаются:
  • заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю в случае, если договор совершен в простой письменной форме;
  • заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю;
  • подлинные экземпляры, а также копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда договор продажи совершен под условием;
  • иные документы, представление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.



Возврат к списку

© 2008—2016, http://law-realty.ru
Сопровождение сделок с недвижимостью.
г. Москва, ул. Композиторская, д. 17
Тел.: (495) 223-32-18