Нежилые помещения
АННЭКСУС — правовой эксперт в области сопровождения сделок с недвижимостью
Жилые помещения
 

ТСЖ в строящемся доме

Многие люди сейчас покупают жилье в строящихся домах. Такая практика имеет место быть, хотя и не всегда является правильной, не говоря уж об идеальной. Ведь по сути такая покупка представляет собой покупку «кота в мешке», не даром ведь многие участники такого долевого строительства оказываются обмануты. Но есть и честные застройщики, которые, обещая гражданам квартиры, действительно их строят.

Тут же возникает вопрос: а возможна ли регистрация ТСЖ в строящемся доме? Да, возможна. И регулирует это создание ТСЖ жилищное законодательство Российской Федерации, в частности статья 139 Жилищного кодекса.

В ней говорится о том, что в строящихся домах ТСЖ создается лицами, которым «будет принадлежать право собственности на помещения в домах». Решение о создании ТСЖ принимают эти будущие собственники, и осуществляется она в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. Принять участие в организации ТСЖ в строящемся доме может и застройщик. Для того же, чтобы гражданин – потенциальный собственник, мог принять участие в ТСЖ, ему достаточно договора с застройщиком. Но иногда в тексте договора указывается, что право собственности первоначально – до постройки дома – оформляется только на фирму. В таком случае права собственности у будущего собственника попросту нет. И в ТСЖ он вступать права не имеет.
Для того, чтобы зарегистрировать ТСЖ в строящемся доме, понадобятся такие документы:
  • заявление о государственной регистрации некоммерческой организации при ее создании, в двух экземплярах, на одном из которых подпись заявителя должна быть засвидетельствована нотариусом. Форма заявления при регистрации ТСЖ может быть найдена вами на нашем сайте.
  • устав товарищества собственников жилья.
  • протокол общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме. В протоколе обязательно должны быть указаны: дата и место проведения собрания; форма проведения (собрание или заочная форма голосования); адрес многоквартирного дома, будущие собственники которого проводят собрание; указание на общую площадь помещений в строящемся многоквартирном доме; количество присутствующих будущих собственников на собрании и количество принадлежащих им голосов; вопросы повестки дня; решения по всем вопросам повестки дня. В протоколе также должны содержаться сведения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом ТСЖ; о создании в данном строящемся многоквартирном доме ТСЖ; об утверждении устава ТСЖ; об избрании членов правления ТСЖ; об избрании ревизионной комиссии (или ревизора).
  • протокол заседания правления ТСЖ, отражающий избрание членами правления товарищества председателя правления.
  • сведения об адресе (место нахождения) постоянно действующего руководящего органа ТСЖ.
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
Срок регистрации ТСЖ в строящемся доме ничем не отличается от срока при регистрации ТСЖ в уже существующем. Да и в целом вся процедура аналогична. Кроме того, при любых нюансах такой процедуры как регистрация ТСЖ цена остается также единой.

Другие статьи по теме ТСЖ:



Возврат к списку

© 2008—2016, http://law-realty.ru
Сопровождение сделок с недвижимостью.
г. Москва, ул. Композиторская, д. 17
Тел.: (495) 223-32-18