Нежилые помещения
АННЭКСУС — правовой эксперт в области сопровождения сделок с недвижимостью
Жилые помещения
 

Государственная регистрация ТСЖ

ТСЖ… Порядком набившая оскомину тема для многих людей. Набившая и весьма наболевшая. Товарищество собственников жилья на практике превращается вовсе не в товарищество, а в небольшой локальный серпентарий, в котором одни борются с другими лишь за собственные интересы, а вовсе не за интересы собственников жилья.
 
Для чего создаются товарищества собственников жилья? Как нам кажется, все понятно: для управления общим имуществом в многоквартирных домах. До 1990 г. все жилые дома и жилые помещения находились в государственной, общественной и индивидуальной собственности, а также – в меньшем количестве - в собственности жилищно-строительных кооперативов. Закон Российской Федерации №4218-1 от 24 декабря 1992 года «Об основах жилищной политики» исключил понятие общественного, индивидуального жилищного фондов и фонда ЖСК и объединил все в один фонд – частный жилищный фонд. Основан он, понятное дело, на частной собственности. В этот фонд включаются фонд, который находится в собственности граждан; фонд, находящийся в собственности юридических лиц. Государственный же жилищный фонд разделился на фонд, находящийся в федеральной собственности, и фонд, находящийся в собственности субъектов РФ. Также отдельным видом жилищного фонда стал муниципальный.

С 1994 г. собственник квартиры в многоквартирном доме вместе с принадлежащим ему помещением (квартирой) получил в собственность долю в праве собственности на общее имущество дома.

К объектам недвижимого имущества, находящимся в общедолевой собственности, относятся: крыши; чердачные помещения; технические подвалы; коридоры; мусороуборочные камеры; несущие конструкции и наружные части фасадов здания, балконов, козырьков, лоджий, эркеров; внеквартирное инженерное оборудование (лифты, мусоропроводы, водоотводящие устройства, системы водоснабжения (включая горячее), теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции; оборудование общего использования (сантехническое, светильники, инженерные соединения, выключатели); внутриквартирное оборудование, работа или состояния которого оказывают влияние на работу или состояние всего инженерного оборудования дома: радиаторы отопления, стояки канализации, иное оборудование; придомовые территории и элементы внешнего благоустройства.
 
Многоквартирный дом может управляться разными способами: передавать функции по управлению многоквартирными домами уполномоченной государством или органами местного самоуправления службе, образовывать ТСЖ – товарищество собственников жилья.
 
Чтобы состоялась регистрация ТСЖ, нужно наличие хотя бы двух собственников помещений и воля большинства собственников, выраженная на общем собрании. В идеале нужно, чтобы в доме собственники более половины квартир пожелали создать ТСЖ. В таком случае у них есть реальные рычаги управления политикой товарищества. Инициировать создание ТСЖ могут сами собственники, строительная организация, которая осуществляет строительство нового дома или муниципальные власти.

Государственная регистрация ТСЖ представляет собой государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в многоквартирном доме. Для этого оформляются определенные документы.
 
Если привести список, то документы для регистрации ТСЖ необходимы следующие:
  • заявление о регистрации, подписанное уполномоченным представителем домовладельцев;
  • протокол общего собрания домовладельцев, которые обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов домовладельцев. В протоколе должны быть решение о государственной регистрации прав на общее имущество; решение об избрании лица (или лиц), уполномоченного (уполномоченных) представлять интересы домовладельцев в регистрационной палате для осуществления регистрационных действий и получения документа, подтверждающего государственную регистрацию прав на общее имущество; решение об установлении долей в праве на общее имущество (долей участия). Протокол подписывают председатель собрания и секретарь.
  • платежные документы за регистрацию прав на общее имущество, регистрацию договора аренды земельного участка (при наличии договора аренды), регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (при наличии земельного участка в постоянном (бессрочном) пользовании), регистрацию сервитута (при наличии).
  • решение органов государственной власти или органов местного самоуправления о передаче земельного участка домовладельцам в собственность или ином праве.
  • план земельного участка, заверенный в кадастровой палате.
  • перечень общего имущества, в том случае, если в состав общего имущества входят пешеходные и транспортные дороги, трансформаторные подстанции и иные объекты.
  • свидетельства о государственной регистрации права собственности домовладельцев на помещения.
  • перечень всех жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.
  • перечень нежилых помещений, находящихся в собственности домовладельцев, включая нежилые помещения, находящиеся в муниципальной и государственной собственности.
  • технический паспорт на объект(ы), выданный БТИ.
Также имеет место быть целый ряд прочих документов, которые в нюансных случаях могут также понадобиться. Но их необходимость оговаривается уже индивидуально.
 
Организация ТСЖ – процедура хлопотная. Но она действительно – при грамотной работе – дает положительные результаты. Несмотря на то, что очень часто ТСЖ – рассадник разгильдяев и негодяев, те редкие случаи, когда товарищество действительно работает на благо всех собственников, только подтверждают общее правило о том, что ТСЖ создано для людей, а не против них.

Другие статьи по теме ТСЖ:



Возврат к списку

© 2008—2016, http://law-realty.ru
Сопровождение сделок с недвижимостью.
г. Москва, ул. Композиторская, д. 17
Тел.: (495) 223-32-18