Нежилые помещения
АННЭКСУС — правовой эксперт в области сопровождения сделок с недвижимостью
Жилые помещения
 

Жилищные споры в судах


Юристы и адвокаты нашей коллегии консультируют и ведут судебные дела по следующим видам жилищных споров:
О выселении  - 50.000 руб.
О признании права собственности - 45.000 руб.
О снятии с регистрационного учета - 35.000 руб.
О нечинении препятствий и вселении - 40.000 руб.
Дела, связанные с участием в долевом строительстве - 45.000 руб.
Другие жилищно-правовые дела - 30.000 руб.
 
Консультация по жилищно-правовым вопросам - 3.000 руб.
Правовая оценка перспектив судебного дела - 3.000 руб.
Наши специалисты ответят на ваши вопросы по телефонам: (495) 223-32-18

Недвижимость - один из наиболее ценных объектов гражданских прав.
Практически все граждане являются участниками гражданских правоотношений, вытекающих из договоров, связанных с осуществлением прав в отношении жилья и иной недвижимости.

Конфликт интересов зачастую приводит к нарушению охраняемых законом прав и законных интересов граждан, восстановление которых возможно лишь в судебном порядке.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса РФ.

Судами Российской Федерации рассматривается большое количество дел, связанных с защитой прав граждан на жилище.
Наиболее распространенными жилищными спорами являются: дела о признании права собственности на жилое помещение, дела о признании права пользования жилым помещением, выселении, вселении, о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, дела по спорам, основанных на нормах Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Этот перечень далеко не исчерпывающий, поскольку возможны самые разные конфликтные жизненные ситуации, которые могут повлечь самые разнообразные нарушения гражданских и жилищных прав граждан, для которых законом, в первую очередь Жилищным кодексом РФ, предусмотрены соответствующие способы защиты прав.

В судебной практике жилищные спорами, условно охватываются более широким понятием "гражданские дела".
На основании статьи 126 Конституции РФ Верховный Суд РФ, являясь высшим судебным органом по всем делам, подсудным судам общей юрисдикции, дает разъяснения по вопросам судебной практики. Одним из важнейших документов в сфере жилищного права является Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации",  которое дает ответы на многие спорные вопросы при применении жилищного и гражданского процессуального законодательства, более того, по сути восполняет многие пробелы в законодательстве.
 
Помимо искового порядка рассмотрения дел, в суд могут быть обжалованы действия (решения) государственных органов, органов местного самоуправления, учреждений, предприятий и их объединений, общественных организаций, объединений и должностных лиц, в результате которых: 
  • нарушены права и свободы гражданина; 
  • созданы препятствия осуществлению гражданином его прав и свобод;
  • на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность.
Кроме того, в судебном порядке могут быть обжалованы любые акты как индивидуального, так и ненормативно-правового характера, в том числе решения общих собраний жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Такие дела рассматриваются в порядке, предусмотренном Главой 25 Гражданского процессуального кодекса РФ при отсутствии спора о праве.
 
Жилищное право является смежной отраслью права в первую очередь с такими отраслями права как семейное, наследственное. Возникновение, изменение, прекращение прав граждан на жилые помещения возможно при рассмотрении судами дел о разделе имущества супругов, о признании права собственности в порядке наследования. Адвокаты нашей коллегии специализируются в том числе и на ведении дел таких категорий.
 
Жилищные споры разрешаются судами общей юрисдикции. Жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным), исходя из положений ст.ст.23,24 ГПК РФ, рассматриваются районными судами.
 
Мировым судьям в силу п.7 ч.1 ст.23 ГПК РФ подсудны дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение. Если спор об определении порядка пользования таким жилым помещением (жилым домом, квартирой) связан со спором о праве собственности на него (в частности, о признании права на долю в общей собственности и ее выделе для владения и пользования), то его подсудность как имущественного спора мировому судье или районному суду зависит от цены иска (п.5 ч.1 ст.23 ГПК РФ).
 
Подсудность дел определяется статьями 28 и 30 Гражданского процессуального кодекса РФ. Споры, связанные с признанием права на объекты недвижимого имущества разрешаются судом по месту нахождения этого имущества. Все остальные споры разрешаются районными судами по месту нахождения ответчика. Выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.
Государственная пошлина уплачивается по правилам статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ с учетом положений статей 333.20 и 333.36 Налогового Кодекса РФ.
 
Стоимость юридической консультации по жилищному спору – 3 000 рублей. Консультация представляет собой оценку перспектив судебного дела, изучение документов.
 
Стоимость составления процессуального документа по жилищному спору – в среднем 5 000 рублей
Стоимость услуг по ведению жилищных споров в суде - от 30 000 рублей
, точная стоимость определяется на консультации после изучения юристом перспектив дела.
 
Юристы и адвокаты нашей коллегии консультируют и ведут судебные дела по следующим видам жилищных споров:
  • Вселение в жилое помещение (при самых различных основаниях иска)
  • Выселение из жилого помещения в связи со сменой собственника жилого помещения (п.2 ст.292 ГК РФ)
  • Выселение без предоставления другого жилого помещения (ст.91 ЖК РФ)
  • Споры, вытекающие из Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в т.ч. о признании отказа в приватизации незаконным, признании права собственности
  • Признание сделок недействительными (при самых различных основаниях иска)
  • О нечинении препятствий в пользовании жилым помещением
  • О признании права собственности на жилое помещение (при самых различных основаниях иска)
  • Об определении порядка пользования жилым помещением
  • О принудительном обмене жилого помещения
  • По искам, вытекающим из договоров инвестирования, участия в долевом строительстве

© 2008—2016, http://law-realty.ru
Сопровождение сделок с недвижимостью.
г. Москва, ул. Композиторская, д. 17
Тел.: (495) 223-32-18