Нежилые помещения
АННЭКСУС — правовой эксперт в области сопровождения сделок с недвижимостью
Жилые помещения
 

Тарифы на сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимой собственностью оформление и  регистрация оной.

Для лучшего понимание рекомендуем Вам ознакомиться с  параграфом  "Тарифы на проекты договоров по сделкам с недвижимостью " ( его мы выложим позже)

Сделка, по  Гражданскому  Кодексу  РФ,  это основание для появления, остановки  или корректив гражданских обязанностей и прав.  
Договор (контракт)  – это соглашение,  заключенное  между двумя или более лицами.

Регистрация сделки с недвижимой собственностью , в основном, выглядит как договор о купле-продаже, обмене, ренты или  подарка.

Исключение наблюдается только лишь в случае ренты, то есть нотариально заверенный договор, должен иметь специальную форму.  Остальные же договоры, в специальной форме не нуждаются,  т.е. они простые.

 Все операции,  проводимые с недвижимостью,  подлежат обязательной регистрации. В московском регионе этим заведует  Управление Федеральной регистрационной службе по Москве ( Управление).

Во время регистрации  договора на недвижимости и  передачи прав,  в  Управление необходимо предоставить сам  договор, пакет документов  бывшего  собственника, экспликация, поэтажный план, выписка из домовой книги и другое.  Так же в ходе нее, подлежит проверке сам договор,  документы,  предоставленные надлежащим собственником,  остальные бумаги на соответствие действующему на данный момент законодательству.    

Основные отличия нотариально заверенной формы от простой,  (рукописной):

А)  нотариальная  форма:

1. Нотариус полноценно несет  личную материальную ответственность за  дееспособность участников договора, и вполне оценивают свои действия.  

2. Нотариус подробно рассказывает о статьях, в рамках которых   происходит заключение сделки по недвижимости,  по окончании так же разъясняет последствия.  

3. Сам проект договора должен быть составлен грамотно с  юридической точки зрения.  

4. При возникновении конфликтной ситуации приведшей к судебному разбирательству, нотариус выступает в суде как свидетель, или если расторжение договора происходит по вине нотариуса, то он выступает в качестве ответчика.

5. За само  составление  удостоверения и проекта договора взымается государственная пошлина.

Б) письменная форма:
1. Составление проекта договора ложиться полностью на  собственника, или же с привлечением юриста.  
2. При заключении  ненадлежащего договора рискуют обе  стороны.

 

РЕНТА
По контракту на ренту  недвижимая собственность переходит от одного лица к другому безвозмездно или за деньги,  и, во всех случаях, рента оплачивается услугами или деньгами. Договор  о ренте, подлежит заверению нотариуса в обязательном порядке.  С начала оформления и регистрации договора, и последующего перехода прав  в Управлении ФРС, жилая площадь находится в так называемом «залоге» у бывшего собственника.  Из этого следует, что без согласия оного, отчуждение квартиры невозможно.

ОБМЕН

При обмене одной жилплощади на другую, или на часть, или на другое имущество. В договоре, в обязательном порядке должна быть указана стоимость имущества подлежащего обмену.  обменивается на другую квартиру, либо долю квартиры, либо другое имущество. В договоре обязательно должна быть указана стоимость  имущества, подлежащего обмену.
При обмене используются те же документы, что и при купле продаже.

© 2008—2016, http://law-realty.ru
Сопровождение сделок с недвижимостью.
г. Москва, ул. Композиторская, д. 17
Тел.: (495) 223-32-18