Нежилые помещения
АННЭКСУС — правовой эксперт в области сопровождения сделок с недвижимостью
Жилые помещения
 

Государственная регистрация недвижимости (Москва): особенности рынка регистрации недвижимости сегодня

На рынке столичной недвижимости наметилась четкая тенденция падения цен. Метр жилья уже миновал барьер в 100 тысяч и продолжается снижаться. Причем цены в эконом-сегменте изменились не столь значительно, как в бизнес-сегменте. При таком положении вещей обычной практикой стали скидки, размер которых колеблется в зависимости от множества факторов, например, местоположение квартиры, инфраструктура района, состояние квартиры, порядок оплаты объекта недвижимости и государственной регистрации перехода прав на него. Тут, конечно, неплохо было бы знать, с какими скидками и условиями продавались аналогичные квартиры в аналогичных местах. Такими сведениями обладают, понятное дело, не рядовые покупатели, а агентства, присутствие которых на рынке измеряется не годом и не двумя. Агентство может порекомендовать вам, какую информацию об объекте недвижимости можно считать козырем при торге с продавцом. Агентство может осуществить и сам торг, причем эта процедура никоим образом не нарушает договоренностей между покупателем и продавцом, не является поводом для обид или злобы, могущим сорвать саму сделку. Практика показывает, что можно добиться скидки практически в четверть стоимости объекта недвижимости.

Лето 2009 года стало периодом, когда вопреки ожиданиям и традиции количество приобретаемых квартир увеличилось. Следовательно, увеличилось и число обращений за их государственной регистрацией. Рядовой покупатель, не знакомый с процедурой регистрации ранее, и столкнувшийся с нею лишь после покупки квартиры, может совершить массу при подготовке документов для регистрации. Содействие агента при проведении государственной регистрации может упростить ему жизнь. Еще одним плюсом обратиться за помощью к агенту является тот факт, что при увеличении числа сделок с недвижимостью значительно уменьшилось их качество: участились случаи продажи квартир в новостройках без собственности, занижается стоимость квартиры в договоре, который направляется на регистрацию, продаются квартиры, находящиеся под залогом. Ни одно нормально агентство не заинтересовано в продаже квартиры, если при этом имеет место факт мошенничества, так как это – пятно на его репутации, а следовательно, и на репутации всего агентства. Следовательно, помочь покупателю не прогадать и не быть обманутым – дело чести агента.

Регистрация сделок с недвижимость была введена с целью упорядочить процессы купли-продажи, к которым относятся и дарение, и мена и прочее. Такая регистрация призвана защитить граждан от мошенничества, например, от «двойных продаж». Ранее, до введения в действие Единого государственного реестра такой контроль осуществляли нотариусы посредством удостоверения сделок. Государственная регистрация – единственное и обязательное основание для возникновения прав собственности на недвижимость. Именно регистрация является доказательством того, что у вас есть право собственности на ту или иную квартиру или иной объект недвижимости.

Сама регистрация включает в себя несколько процессов, в частности, экспертизу предоставленных документов. Проверяются домовая книга, договор, кадастровый паспорт квартиры, экспликация помещений и прочее.

Регистрации подлежат не только право собственности, но и залог, ипотека, долгосрочная аренда, сервитут и прочее. После регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество ЕГРП вносится запись, а на руки владельцу недвижимости выдается свидетельство о государственной регистрации определенного права на объект недвижимости.



Возврат к списку

© 2008—2016, http://law-realty.ru
Сопровождение сделок с недвижимостью.
г. Москва, ул. Композиторская, д. 17
Тел.: (495) 223-32-18