Нежилые помещения
АННЭКСУС — правовой эксперт в области сопровождения сделок с недвижимостью
Жилые помещения
 

Хочешь работать - регистрируйся

Хотя государственная регистрация определяется законом как юридический акт признания и подтверждения государством прав на недвижимость, она не является ненормативным актом государственного органа. Совершенный органом по регистрации прав (ФРС (федеральная регистрационная служба), Росрегистрация, УФРС, ранее Мосрегистрация, Москомрегистрация, Регистрационная палата) юридический акт не содержит никаких властных предписаний участникам гражданского оборота.

Поскольку регистрация сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимость, в отрыве от материального носителя зарегистрированного права – право устанавливающего документа – она также сама по себе не может нарушать прав иных лиц.

Государственная регистрация является лишь доказательством существования зарегистрированного права. Согласно п.1 ст.2 Закона о регистрации прав, в судебном порядке может быть оспорено только зарегистрированное право, а не регистрация сама по себе.

Мосрегистрация, Москомрегистрация, Регистрационная палата, а также Росрегистрация, УФРС и Федеральная регистрационная служба – термины которые в разное время обозначали регистрирующий орган. В настоящее время регистрирующий орган называется Федеральная Регистрационная Служба — ФРС.

В случае удовлетворения исковых требований лица, имеющего притязания на объект недвижимости, регистрация признанного судом права осуществляется в общем порядке, при этом погашается запись о регистрации оспоренного права. Дополнительного решения о признании недействительности регистрации права ответчика и обязании регистрирующего органа произвести регистрацию права истца не требуется.

Не следует путать требование в судебном порядке с правом требования, которое имеет кредитор в силу любого гражданско-правового обязательства (ст. 307 ГК РФ) В установленных в ГК случаях регистрации подлежат сделки (договоры) в отношении недвижимости, а не основанные на них обязательственные права требования.



Возврат к списку

© 2008—2016, http://law-realty.ru
Сопровождение сделок с недвижимостью.
г. Москва, ул. Композиторская, д. 17
Тел.: (495) 223-32-18